為什么不少大學(xué)生選擇校外租房
2013-11-19 09:25 點(diǎn)擊量:2196 來源：中國青年報(bào)
“獨(dú)門，24小時(shí)熱水，彩電，日租月租均可”——十幾米高的墻上貼滿了巴掌大的小紙片，密密麻麻的全是尋租的“牛皮癬”小廣告。遼寧大連幾乎每個(gè)高校周邊都有這樣的廣告墻。
近年來，日租房躥紅大連高校市場。據(jù)記者調(diào)查了解，有些學(xué)生求租入住是為了準(zhǔn)備各類的考試復(fù)習(xí)，但有些學(xué)生則并非出于學(xué)習(xí)目的。校園周邊日租房的安全隱患，也給當(dāng)前的高校管理提出了新的問題。
備考族和情侶檔是租房主力軍
每年9月開學(xué)的時(shí)候，大連高校旁邊的租房市場就會(huì)跟著火一把。離下一年的考研僅有半年不到，每年這個(gè)時(shí)候都會(huì)有大量的考研同學(xué)結(jié)伴找房，他們往往結(jié)成對(duì)子，或者三四個(gè)人一起租下一個(gè)套間，以方便復(fù)習(xí)沖刺。大連諸多高校的BBS上也經(jīng)常放出“求考研租友”的信息?；ㄉ?0元就能找一個(gè)單間，還有基本的家電，對(duì)于沒有工作收入的考研學(xué)生來說，價(jià)格相對(duì)便宜就可以了，只要有利于學(xué)習(xí)，條件簡陋一些也沒關(guān)系。
由于大連部分高校學(xué)生宿舍每天23時(shí)準(zhǔn)時(shí)鎖門熄燈，每臨期中或期末考試，就有一些“小伙伴”們結(jié)伴去日租房，“平常不怎么努力看書，臨時(shí)再不抓緊時(shí)間看看就真完蛋了！”為了避免掛科，劉爽常呼朋喚友一起找個(gè)日租房，看上一個(gè)通宵的書，第二天洗把臉精神抖擻地上考場，“這樣至少能保證不掛嘛！”
大學(xué)生情侶檔是高校周邊租房市場的長期顧客。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)大四學(xué)生王亮和女朋友，從大三下半學(xué)期開始就在學(xué)校旁邊找了個(gè)單間住下了，“開始是她要考研，一個(gè)人住在外面我挺不放心的，她家里也是”，所以跟兩邊家長商量過之后，他倆搬出了學(xué)校。像王亮這樣和女朋友開始校外同居生活的并非個(gè)案。據(jù)王亮說，長期同居的戀人他認(rèn)識(shí)好幾對(duì)，以高年級(jí)學(xué)生為主，“都到了可以對(duì)自己行為負(fù)責(zé)的年齡，在校外同居也未嘗不可”。然而，對(duì)婚前性行為持反對(duì)態(tài)度的高明同學(xué)說，高校周邊日租房的存在，客觀上起到了快捷酒店小時(shí)房的作用，助長了青年大學(xué)生不應(yīng)出現(xiàn)的性放縱。
當(dāng)然，也有部分學(xué)生把日租房視為同學(xué)聚會(huì)的理想場所。張偉是大連某高校一社團(tuán)組織的負(fù)責(zé)人，去年過年的時(shí)候他帶著社團(tuán)20幾名同學(xué)訂了個(gè)三室一廳的房子，大家一起包餃子。他說，“日租房這種聚會(huì)形式挺好的，從大一開始我跟著學(xué)長們?nèi)ィ酱笕宋規(guī)е鴮W(xué)長學(xué)弟們?nèi)?。能有個(gè)空間讓大家聚在一起待一會(huì)兒，價(jià)格也還算比較便宜。讓會(huì)做飯的給大家做個(gè)飯，能唱歌的出個(gè)節(jié)目，更有家的感覺?！苯衲甏笕睦钐m同學(xué)熱愛聚會(huì)，“我上次和一幫朋友光棍節(jié)那天想出去聚個(gè)會(huì)，想來想去也只有日租房能夠讓大家玩兒一個(gè)通宵。所以就在學(xué)校附近找了個(gè)大點(diǎn)兒的日租房，打撲克呀打網(wǎng)游呀，一幫年輕人瘋玩，聲音也挺大的，一晚上房東下來提醒了3次，說周圍都是老人，讓我們聲音小點(diǎn)兒。”李蘭不好意思地說。
旺盛的市場
僅從“58同城”上獲得的數(shù)據(jù)來看，根據(jù)關(guān)鍵詞“大連理工大學(xué)”檢索，就有2570余條日租房信息，價(jià)格從30～100元不等，以四五十元的價(jià)格檔位居多。大多數(shù)房源集中來自于幾個(gè)出現(xiàn)頻率較高的電話號(hào)碼，平均一個(gè)號(hào)碼大約發(fā)布100條左右的房源信息。而靠近商業(yè)區(qū)的大連交通大學(xué)、遼寧師范大學(xué)主校區(qū)大學(xué)城附近一帶，更能檢索出3000多條日租房信息，其中公寓式酒店所占比例上升。
根據(jù)房產(chǎn)中介提供的報(bào)價(jià)，一個(gè)多居室合租房里的單間月租平均價(jià)格在1000元左右，如果把房間作為日租房出租，則每月收入可達(dá)1500～1800元。這樣的利潤空間，催旺了高校附近的日租房供給市場。
“平常我們這就挺緊張的，大概每天下午四五點(diǎn)開始就陸續(xù)有人打電話過來訂房看房，要是晚上八九點(diǎn)，好一點(diǎn)的房間就差不多都訂出去了?！庇浾咴谝粋€(gè)工作日的晚上10點(diǎn)撥打了一位房東的電話，得到當(dāng)日房間已滿的消息。
特別是每到新生開學(xué)或者過特殊節(jié)日的時(shí)候，日租房供不應(yīng)求?！懊磕觊_學(xué)我們的房源早早就被預(yù)訂完了，平常40元的房間，開學(xué)肯定得上百元?！狈课葑赓U經(jīng)紀(jì)人常女士透露，“咱們這兒平常還是學(xué)生來的最多，你要是預(yù)訂年末那幾天的，或者圣誕節(jié)那幾天的，那可得抓緊啦?！?/p>
無序的灰色地帶
記者隨機(jī)走訪一些大連高校周邊的日租房了解到，這些均價(jià)在50元左右的房間往往位于老舊的居民樓。昏暗狹窄的樓道里有不少雜物堆積。打開第一扇鐵門，原本三室一廳的房間被改造成4個(gè)單間，每個(gè)單間都安裝有簡易的防盜門。隨意打開一間，一張簡易的雙人床和老舊的電視是標(biāo)準(zhǔn)配置，好一點(diǎn)的房間里會(huì)帶上洗漱間。所見之處沒有相應(yīng)的安全措施和消防設(shè)施，一旦出現(xiàn)緊急情況，勢必會(huì)造成救援上的困難。至于基本的干凈衛(wèi)生，只能靠承租人自覺打理。
在大連理工大學(xué)、大連海事大學(xué)附近的小區(qū)里，有許多住房已被改造成日租房。這些房間的從業(yè)者往往沒有相應(yīng)的家庭旅館營業(yè)執(zhí)照，主要通過小廣告和網(wǎng)絡(luò)散布租房信息，與租房者之間通過電話聯(lián)絡(luò)溝通。在收取房費(fèi)時(shí)，不開具收據(jù)或者發(fā)票等證明。辦理入住時(shí)只需口頭協(xié)定當(dāng)天的住房價(jià)格即可，沒有“前臺(tái)”，更不需要身份證的登記，一手交錢，一手拿鑰匙，今晚這個(gè)房間的使用權(quán)就歸屬于你了。每天大量流動(dòng)人口的出入，也給小區(qū)本身住戶的安全帶來極大隱患。
關(guān)于日租房的安全問題，大連唐大律師事務(wù)所的唐律師告知記者，正規(guī)的租房程序，需要簽訂一個(gè)明確的租房協(xié)議，協(xié)議上需注明租期和租金；明確房屋內(nèi)的家具設(shè)備使用規(guī)范，規(guī)定雙方義務(wù)和需履行的權(quán)益。唐律師強(qiáng)調(diào)，這一點(diǎn)不因租期的長短而發(fā)生改變，無論租期是一天還是一年，都需要簽訂紙質(zhì)協(xié)議。
校方管理有寬有嚴(yán)
在大連，對(duì)于學(xué)生夜不歸宿管理最嚴(yán)格的是遼寧師范大學(xué)。遼寧師范大學(xué)對(duì)學(xué)生住宿管理有明確規(guī)定：學(xué)生須按時(shí)歸寢，如有特殊情況不能按時(shí)歸寢室，必須向輔導(dǎo)員匯報(bào)請(qǐng)假。按照規(guī)定晚10點(diǎn)關(guān)閉寢室樓門，10點(diǎn)30準(zhǔn)時(shí)熄燈，但仍有不按規(guī)定歸寢的學(xué)生。
董玲是遼寧師范大學(xué)的大三學(xué)生，在她看來，學(xué)校管理的力度是從大一到大三逐漸遞減的?？赡苷且?yàn)檫|師女生多，所以大一的時(shí)候?qū)W校管理非常嚴(yán)格，輔導(dǎo)員幾乎每天晚上都會(huì)來查寢，“最主要就是查人數(shù)”。
而到了大二大三，隨著學(xué)生自理能力和自律能力的逐漸提升，學(xué)校來查的頻率慢慢就少了，大家心理上都有所放松，經(jīng)常呼朋喚友地夜晚外出進(jìn)行聚會(huì)和娛樂活動(dòng)?！案诱n時(shí)擔(dān)心老師點(diǎn)名的心情一樣，每次出去玩兒之前，都會(huì)找和老師熟悉的同學(xué)先去探探口風(fēng)，看看老師有沒有查寢的意思，也是心存僥幸，還好這兩年都沒有被查到過?！倍岣嬖V記者。
輔導(dǎo)員劉老師說：“即使學(xué)校有規(guī)定，但畢竟在大學(xué)，如果學(xué)生一心想要外出，管理上還是有缺陷的。對(duì)于這樣的情況，我們只能加大突擊檢查的頻率，盡量給同學(xué)以威懾作用，減少違規(guī)違紀(jì)情況的出現(xiàn)?！?/p>
大連理工大學(xué)外國語學(xué)院輔導(dǎo)員秦老師坦言，外院的確存在著學(xué)生校外住宿的情況，平常學(xué)生不歸寢的情況時(shí)有發(fā)生，但那只是個(gè)別現(xiàn)象，在查寢時(shí)不常出現(xiàn)。校外長期住宿的同學(xué)大多遵守規(guī)定，經(jīng)學(xué)生處批準(zhǔn)方外出居住。
從心理上，秦老師能夠理解這些學(xué)生。他說，現(xiàn)在的管理制度，通常是按性別、系和年級(jí)，統(tǒng)一編進(jìn)各個(gè)房間。有的還統(tǒng)一關(guān)燈，以示嚴(yán)格管理。于是，不少房間成了小聯(lián)合國，矛盾多多，人人都認(rèn)為自己受到不應(yīng)有的干擾，出路之一就是另找棲身之地。
他說，“制度是捆綁不住人的，家長和學(xué)校的擔(dān)心也攔不住青年們長了翅膀的心，但我希望他們能夠?qū)ψ约贺?fù)責(zé)，從長遠(yuǎn)的角度來考慮是否外出，別錯(cuò)亂揮霍了青春?！?/p>
據(jù)悉，許多高校對(duì)夜不歸宿的學(xué)生最重的處罰也只是“通報(bào)批評(píng)”，所以很難阻止大學(xué)生對(duì)日租房的熱情。事實(shí)上，并不是所有的大連高校都像遼寧師范大學(xué)一樣嚴(yán)格管理，許多學(xué)校的學(xué)生宿舍甚至都沒有按時(shí)鎖門和熄燈。這也難怪像牛皮癬一般的日租房廣告，雖然經(jīng)常被校方安排的人員清理，但很快又能重新爬滿校園。（實(shí)習(xí)生 戴卓 本報(bào)記者 宋廣輝 文中人物均為化名）
